La fragilidad del mercado laboral español, caracterizado por una alta incidencia de contratos temporales y un alto desempleo estructural, que afecta especialmente a la juventud española, ha provocado una mayor concentración de jóvenes en las principales áreas urbanas debido a la migración en busca de oportunidades laborales. Sin embargo, la vivienda menos asequible en las ciudades no sólo está reduciendo la riqueza de este grupo de edad, sino que va acompañada de repercusiones negativas para la sociedad en su conjunto, que deben abordarse mediante políticas públicas destinadas a fomentar la creación de empleo de calidad, así como viviendas asequibles. .
Resumen: En poco más de 15 años, la juventud española ha sufrido las consecuencias de dos crisis económicas que han perjudicado su bienestar actual así como sus expectativas de futuro. La fragilidad del mercado laboral español, caracterizado por una alta incidencia de contratos temporales y un alto desempleo estructural, ha cobrado un precio especialmente alto entre los jóvenes del país, para quienes la calidad del empleo y las tasas de empleo han sido significativamente más bajas. Esto ha llevado a una mayor concentración de jóvenes en las principales zonas urbanas, que migran en busca de oportunidades laborales. Sin embargo, en esas ciudades los jóvenes enfrentan viviendas más caras, lo que socava sus ahorros y dificulta la compra de una casa, lo que en última instancia reduce su riqueza. Este problema tiene importantes repercusiones para la sociedad en su conjunto relacionadas con una mayor presión sobre el sistema de seguridad social debido a las menores tasas de natalidad, además de aumentos en la desigualdad de ingresos y una menor demanda agregada con efectos en cadena en la economía real. Para revertir esta situación, es vital aplicar políticas públicas basadas en evidencia que fomenten la creación de trabajo de calidad, la estabilidad laboral y la asequibilidad de la vivienda, especialmente en las grandes ciudades donde se concentra la demanda de vivienda para los jóvenes. Estas políticas serán cruciales para garantizar que la juventud española pueda desarrollar plenamente su potencial y contribuir al crecimiento económico y al bienestar colectivo del país.
Situación que enfrentan quienes buscan vivienda
Los millennials, el término común para la generación nacida en las dos últimas décadas del siglo XX, enfrentan una situación muy diferente a la de sus padres cuando se trata de ascender en la escalera de la vivienda. Este grupo, afectado particularmente duramente por las recientes crisis, se encuentra en promedio en una peor posición financiera que las generaciones que los precedieron, al tiempo que enfrenta un mercado inmobiliario cada vez más ajustado, moldeado por una creciente competencia en el lado de la demanda, junto con una oferta de vivienda rígida.
Esta situación ha frustrado a una generación de jóvenes que no han visto sus esfuerzos académicos dar frutos. De hecho, los millennials son la generación mejor educada de la historia: el 53% de los jóvenes de entre 25 y 34 años han completado la educación superior, 14 puntos porcentuales más que hace 20 años. De hecho, la tasa de abandono escolar prematuro entre las personas de entre 18 y 24 años ha ido disminuyendo gradualmente durante la última década, cerrando la brecha con la media europea (según Eurostat, en 2013, esa brecha era de 11,8 puntos porcentuales, pero en 2022 se había reducido a 4.3pp).
Sin embargo, una vez finalizados sus estudios, a los jóvenes españoles les ha resultado difícil encontrar trabajo, como lo demuestra una tasa de desempleo juvenil del 28%, el doble de la media de la UE (14%). Esta situación, que afectó hasta al 55% de los jóvenes durante la Gran Recesión, tiene consecuencias en términos salariales y laborales que perduran más allá del período de desempleo, como lo demuestran numerosos estudios que han intentado cuantificar las cicatrices que el desempleo puede tener en la vida de los jóvenes. carreras profesionales (Gálvez-Iniesta, 2023).
Además, cuando consiguen encontrar trabajo, los jóvenes españoles suelen ocupar empleos menos estables (la incidencia del trabajo temporal entre los menores de 30 años en el 4T23 fue del 35%, 19pp por encima de la media nacional) para los que suelen estar sobre cualificados (37 % estaban sobre cualificados en 2022, lo que convierte a España en el segundo país de la UE donde más prevalece este problema).
Además, los jóvenes españoles han visto su situación financiera deteriorarse considerablemente en las últimas décadas: en 2022, la renta real disponible de los menores de 29 años fue similar a la observada en 2010, poniendo de relieve una década verdaderamente perdida en términos de ganancias salariales para los jóvenes. Españoles.
Ante este panorama, cada vez son más los jóvenes que deciden trasladarse a las grandes ciudades en busca de oportunidades laborales mejor alineadas con su formación y expectativas. Durante la última década, el porcentaje de jóvenes que viven en las principales zonas urbanas ha aumentado sustancialmente. En concreto, en 2022, más de un tercio (35,7%) de los jóvenes españoles de entre 20 y 34 años vivían en áreas funcionales de las cinco ciudades más pobladas de España, [1] un crecimiento de 2,5 puntos porcentuales respecto a 2012.
Sin embargo, lo que inicialmente parece ser una solución a los problemas laborales de estos jóvenes también implica un costo de vida más alto que puede estar socavando sus ya bajas tasas de ahorro. Según el índice de coste de vida de las ciudades españolas elaborado por el Banco de España (Campos et al. , 2021), en 2020, el coste de vida en las dos ciudades más grandes (Madrid y Barcelona) era casi un 20% superior a la media en el resto de áreas urbanas de España. Ese artículo concluye que considerando el hecho de que los salarios promedio del sector privado en esas ciudades son un 45% más altos, las ganancias salariales ajustadas por el costo de vida de estas ciudades disminuyen al 21%.
Sin embargo, el dividendo salarial derivado de vivir en estas ciudades depende en gran medida de en qué parte de la distribución salarial se encuentren estas personas y, como hemos visto, los jóvenes se encuentran en el último peldaño. Eso significa que el mayor costo de vida que implica mudarse a estas ciudades puede no verse compensado por mayores ingresos durante los primeros años trabajando allí.
Situación del mercado inmobiliario
La mayor parte del aumento del coste de vida en una gran ciudad se debe a la escasez de los mercados inmobiliarios. Los precios de la vivienda en alquiler y en propiedad han aumentado considerablemente en estas ciudades, particularmente en las dos ciudades más grandes (Madrid y Barcelona), que albergan al 27,1% de los jóvenes españoles. El alquiler (euros/m 2 ) en Madrid y Barcelona es actualmente un 8,9% y un 24,6% más caro, respectivamente, en términos reales que en 2010, mientras que los ingresos reales de los jóvenes no han aumentado en ese ínterin. Las crecientes dificultades para acceder al mercado inmobiliario son tangibles en las dos mayores ciudades españolas.
Si quieren comprar una casa, a los jóvenes les resulta muy difícil ahorrar el dinero necesario para hacer el pago inicial. Además, desde 2021, la carga financiera ha aumentado, con tasas de interés saltando de territorio casi negativo a una tasa promedio anual del 3,6% en 2023. Esto es particularmente relevante para los jóvenes que buscan comprar, ya que sus insuficientes niveles de ahorro los hacen en gran medida dependientes. sobre hipotecas.
En otros lugares, los jóvenes españoles se enfrentan a una intensa competencia en este mercado y el perfil de los compradores está jugando un papel importante en la subida de los precios. En el tercer trimestre de 2023, el 9,2% [2] de las transacciones de vivienda realizadas en España correspondieron a compradores extranjeros no residentes, que tienden a adquirir viviendas a precios medios más elevados, apoyados en una mayor capacidad financiera respecto a la media española. [3] En provincias muy turísticas como Alicante, Málaga y Baleares, ese porcentaje fluctúa en torno al 30% de todas las transacciones. Los jóvenes no sólo se enfrentan a la competencia de los compradores extranjeros en el mercado inmobiliario, sino que también tienen que competir con los ciudadanos residentes que ya poseen una vivienda y que actualmente representan aproximadamente la mitad de todas las transacciones.
Asequibilidad de la vivienda para los jóvenes españoles
A pesar del aumento de los alquileres, la imposibilidad de ahorrar suficiente dinero para hacer la entrada de una casa deja a la mayoría de los jóvenes proclives al alquiler (en concreto, el 56,6% de los hogares formados por personas de entre 16 y 29 años). en 2023 según el INE). Aunque esta tendencia también puede haber estado influenciada por cambios en las preferencias en torno a las condiciones de vida, desde principios de este siglo, el porcentaje de hogares en propiedad en el grupo de edad de 16 a 29 años ha caído más de 18 puntos porcentuales (del 47,7% en 2004 al 29%). % en 2023).
Sin embargo, la carga financiera que implican los pagos de alquiler en relación con el ingreso promedio de los hogares, si bien varía de una ciudad a otra, es mayor que la carga que implican los servicios hipotecarios en las cinco ciudades analizadas. La convención financiera es que no es financieramente sensato destinar más de un tercio de los ingresos a los costos de vivienda. Sin embargo, un hogar con niveles de renta medios en Madrid o Barcelona tiene que dedicar más que ese umbral ya sea para comprar o alquilar.
Además, en el caso de los jóvenes, cuyos niveles de ingresos son más bajos, estos ratios de carga son aún mayores. En promedio a nivel nacional, la carga de los costos de alquiler para una persona de entre 16 y 29 años con ingresos medios comienza a superar el umbral recomendado a partir de 30 m 2 , y un apartamento de 45 m 2 representa la mitad de su ingreso disponible.
En este contexto, muchos jóvenes no pueden pagar el alquiler y se ven obligados a retrasar constantemente la edad a la que salen de casa, que en 2022 pasó de los 30 años. A pesar de empezar a trabajar estable a los 23 años y medio, Los jóvenes españoles salen de casa casi cuatro años más tarde que la media europea, un periodo que no ha hecho más que alargarse en la última década: +1,6 años respecto a 2012. Este retraso, unido al envejecimiento de la población, ha provocado una caída drástica del porcentaje de españoles. hogares cuyo cabeza de familia es menor de 35 años: del 14,7% en 2002 al 6,7% en 2020, según el Banco de España.
Una última consecuencia de no poder permitirse comprar una casa es la erosión de la riqueza en este grupo de edad. En concreto, la mediana de la riqueza neta real de los hogares jóvenes en 2020 (24.000 euros) apenas representó un tercio de la de sus pares en 2002 (87.200 euros), según el Banco de España, con importantes implicaciones para la desigualdad intergeneracional.
Conclusiones
En resumen, las generaciones jóvenes de España se enfrentan a un grave problema de asequibilidad de la vivienda. Los jóvenes españoles, a pesar de tener mejor educación que cualquier generación anterior a ellos, enfrentan verdaderas dificultades para acceder a la propiedad o alquilar una casa debido al estancamiento salarial, la creciente competencia de los compradores internacionales, la oferta limitada y el aumento de los precios.
Este problema no se limita a este grupo de edad sino que tiene importantes repercusiones para la sociedad en su conjunto. El hecho de que los jóvenes españoles salgan cada vez más tarde de casa retrasa la edad en la que las mujeres tienen su primer hijo y pesa sobre la natalidad, una de las razones por las que España presenta la segunda tasa de natalidad más baja de Europa. Esa baja tasa de natalidad terminará afectando la cohesión intergeneracional, pilar sobre el que se sustentan numerosas políticas públicas, entre las que destaca el sistema de seguridad social.
A su vez, las generaciones más jóvenes, que ganan menos, están destinando una proporción cada vez mayor de sus ingresos al pago del alquiler, aumentando la desigualdad en la medida en que su dinero fluye de los grupos más vulnerables a los grupos más acomodados (propietarios). El hecho de que una proporción cada vez mayor de los ingresos se destine a los costos de la vivienda tampoco es una buena noticia para la demanda agregada, ya que perjudica el ahorro y el consumo de otros bienes y servicios con mayores efectos en cadena en la economía real.
La forma en que se desarrollen estos problemas dependerá en gran medida de lo que suceda en los mercados inmobiliario y laboral en los próximos años. Aunque las autoridades están respaldando medidas en un intento de frenar el crecimiento de los precios y así aliviar la carga del costo de la vivienda para ciertos grupos, la efectividad de estas políticas no está clara y sus resultados aún deben evaluarse.
Para revertir esta situación, es vital aplicar políticas públicas basadas en evidencia que fomenten la creación de trabajo de calidad, la estabilidad laboral y la asequibilidad de la vivienda, especialmente en las grandes ciudades donde se concentra la demanda de vivienda para los jóvenes. Sólo así España podrá garantizar que sus jóvenes puedan realizar plenamente su potencial humano y social y contribuir al crecimiento económico y al bienestar colectivo del país.
Notas
[1] A 1 de enero de 2023, esas ciudades eran: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Zaragoza.
[2] Fuente: Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
[3] Según Idealista, el precio medio de la compra de vivienda financiada con hipotecas concertadas por extranjeros en 2023 fue de 326.227 euros, frente a una media nacional de 258.575 euros.
Fuente: SEFO
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